경기도 수원시 팔달구 고등동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 6억 4,300만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +42.4%이며, 갱신 12건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 4,300만입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 수원시 팔달구

고등동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매교동	7억 2,600만 (1위)	56.6%	21건
고등동 현재	6억 4,300만 (2위)	59.4%	13건
매산로2가	5억 8,850만 (3위)	51.0%	2건
화서동	5억 2,177만 (4위)	55.5%	35건
우만동	4억 3,850만 (5위)	58.0%	15건
인계동	4억 961만 (6위)	67.8%	37건
영동	- (7위)	-	-
매산로3가	- (8위)	-	-
구천동	- (9위)	-	-
남수동	- (10위)	-	-
매향동	- (11위)	-	-
북수동	- (12위)	-	-
신풍동	- (13위)	-	-
장안동	- (14위)	-	-
교동	- (15위)	-	-
매산로1가	- (16위)	-	-
중동	- (17위)	-	-
지동	- (18위)	-	-
팔달로1가	- (19위)	-	-
팔달로2가	- (20위)	-	-
팔달로3가	- (21위)	-	-
남창동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건

전월 대비 -28%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 4,300만

최저 5억 8,600만 최고 8억 9,000만

전세가율 59.4%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 13건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

6억 4,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 8,600만 8억 9,000만

6억 4,300만

매매가 밴드 5억 8,600만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 4,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +42.4% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

24건 62%

갱신 계약 전체 39건 중

12건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

138만원

보증금 9,500만

갱신

118만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 12건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+42.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (42.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

전세 5억

12층 · 2021년 준공

08.30

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

전세 4억 1,000만

9층 · 2021년 준공

08.30

수원역푸르지오자이 74.98㎡

갱신·청구권

전세 4억

14층 · 2021년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만

08.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

전세 5억

12층 · 2021년 준공

08.27

수원역푸르지오자이 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,000만

4층 · 2021년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +3억 5,000만

최근 반전세 계약

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08.30

수원역푸르지오자이 74.99㎡

신규

보증 9,000만 / 월 150만

7층 · 2021년 준공

08.30

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

12층 · 2021년 준공

08.30

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2021년 준공

08.27

루체스타 14.89㎡

신규

보증 500만 / 월 53만

11층 · 2020년 준공

08.26

수원역푸르지오자이 74.99㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 125만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

32.37℃

평균 최저기온

22.64℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.75	10.38	0.0319	0.0062
08.26	12.79	7.00	0.0405	0.0068
08.27	21.96	9.46	0.0460	0.0133
08.28	25.63	14.04	0.0364	0.0126
08.29	17.00	9.29	0.0288	0.0061
08.30	11.42	6.38	0.0228	0.0070
08.31	21.29	13.42	0.0173	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 팔달구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	인계동	4억 961만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	우만동	4억 3,850만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화서동	5억 2,177만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매산로2가	5억 8,850만	0일	공기질 최우수
5위	고등동	6억 4,300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

고등동 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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고등동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

고등동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 4,300만 · 전세 중간가 4억 4,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고등동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

고등동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +42.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고등동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6억 4,300만

고등동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

고등동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

고등동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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