경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 2,600만 (1위) 56.6% 21건
고등동 6억 4,300만 (2위) 59.4% 13건
매산로2가 5억 8,850만 (3위) 51.0% 2건
화서동 5억 2,177만 (4위) 55.5% 35건
우만동 4억 3,850만 (5위) 58.0% 15건
인계동 현재 4억 961만 (6위) 67.8% 37건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 +6%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 961만
최저 4,100만 최고 8억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 2건

매매 가격

4억 961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 8억 5,000만
4억 961만
매매가 밴드 4,100만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한화꿈에그린파크 142.85㎡
8억 3,500만 ▲ +8,500만
11층 · 2010년 준공
08.26
인계파밀리에 84.98㎡
5억 4,000만 ▲ +300만
6층 · 2009년 준공
08.25
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
7억 1,500만 ▼ -300만
6층 · 2009년 준공
08.25
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5억 9,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2009년 준공
08.25
테라스더아델라움 18.58㎡
1억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 123건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
91건 42%
갱신 계약 전체 216건 중
123건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 155건 (72%) 월세·반전세 61건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,700만
갱신
93만원
보증금 3,700만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 123건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 28%
반전세61건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
9층 · 2024년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
08.30
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
10층 · 2024년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
08.30
선경3 59.32㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
13층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
08.30
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
19층 · 2024년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
08.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
5층 · 2024년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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08.31
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 158만
14층 · 2024년 준공
월세 ▲ +8만
08.29
센트럴시티아리스타 19.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
08.28
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
보증 2,000만 / 월 135만
24층 · 2024년 준공
08.27
리치뷰 22.44㎡
신규
보증 4,800만 / 월 52만
9층 · 2023년 준공
08.27
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.17 9.83 0.0300 0.0086
08.26 12.42 5.83 0.0389 0.0089
08.27 20.36 10.82 0.0428 0.0140
08.28 23.67 14.50 0.0349 0.0132
08.29 17.75 9.08 0.0262 0.0079
08.30 10.67 6.38 0.0223 0.0077
08.31 19.58 13.71 0.0163 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

인계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 961만 · 전세 중간가 2억 7,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 123건 중 81건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 961만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm