경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 2,600만 (1위) 56.6% 21건
고등동 6억 4,300만 (2위) 59.4% 13건
매산로2가 5억 8,850만 (3위) 51.0% 2건
화서동 5억 2,177만 (4위) 55.5% 35건
우만동 현재 4억 3,850만 (5위) 58.0% 15건
인계동 4억 961만 (6위) 67.8% 37건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,850만
최저 7,900만 최고 8억 4,000만
전세가율 58.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 8억 4,000만
4억 3,850만
매매가 밴드 7,900만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신성미소지움 118.5575㎡
5억 7,500만 ▲ +5,600만
25층 · 2002년 준공
08.30
현대 73.53㎡
재건축연한
7억
2층 · 1985년 준공
08.28
선경 42.24㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▼ -300만
17층 · 1995년 준공
08.20
신성미소지움 84.6555㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.19
우만주공1단지 38.52㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -2,300만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
66건 65%
갱신 계약 전체 102건 중
36건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 36건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 4,450만
12층 · 1989년 준공
종전 1억 3,770만 → ▲ +680만
08.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1988년 준공
08.30
선경 84.925㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 1995년 준공
08.30
선경 84.925㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 1995년 준공
08.29
월드메르디앙 84.552㎡
신규
전세 4억 6,000만
29층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
10층 · 2013년 준공
08.30
신미주 43.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
08.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
08.29
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2012년 준공
08.29
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.46 8.96 0.0255 0.0118
08.26 16.29 6.50 0.0304 0.0154
08.27 25.08 9.38 0.0367 0.0211
08.28 29.27 12.59 0.0254 0.0205
08.29 21.21 6.08 0.0198 0.0141
08.30 15.42 4.13 0.0168 0.0135
08.31 24.38 12.71 0.0134 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

우만동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,850만 · 전세 중간가 2억 4,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm