경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 5,500만 (1위) 57.9% 32건
매산로2가 7억 3,000만 (2위) - 3건
화서동 5억 3,096만 (3위) 52.0% 31건
우만동 현재 4억 4,811만 (4위) 59.0% 25건
고등동 4억 133만 (5위) 55.8% 18건
인계동 3억 9,586만 (6위) 67.4% 35건
매산로3가 3억 7,000만 (7위) - 1건
교동 2억 3,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,811만
최저 7,900만 최고 9억 6,000만
전세가율 59.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 1건

매매 가격

4억 4,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 9억 6,000만
4억 4,811만
매매가 밴드 7,900만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,150만

최신 매매 거래

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07.31
수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡
신고가
1억 2,900만 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.30
선경 84.925㎡
거래취소 재건축연한
4억 5,500만
16층 · 1995년 준공
07.28
선경 84.925㎡
재건축연한 신고가
4억 5,500만 ▲ +5,500만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.24
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
거래취소
7,900만
6층 · 2013년 준공
07.23
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
7,900만 ▼ -100만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
74건 74%
갱신 계약 전체 100건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 57건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 2억
1층 · 1989년 준공
07.31
월드메르디앙 101.256㎡
신규
전세 5억
4층 · 2004년 준공
07.31
동도센트리움 84.861㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2007년 준공
07.30
우만주공1단지 47.25㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
4층 · 1988년 준공
07.30
우만주공2단지 45.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
2층 · 1989년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
07.31
선경 42.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
15층 · 1995년 준공
07.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
07.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
07.30
풍림 39.6㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 9만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.33 19.63 0.0349 0.0246
07.26 24.46 12.33 0.0278 0.0177
07.27 20.54 9.71 0.0302 0.0148
07.28 47.05 23.13 0.0330 0.0238
07.29 44.42 23.88 0.0371 0.0286
07.30 33.17 17.96 0.0306 0.0225
07.31 31.71 16.38 0.0369 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우만동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,811만 · 전세 중간가 2억 6,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,811만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm