경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 5,500만 (1위) 57.9% 32건
매산로2가 7억 3,000만 (2위) - 3건
화서동 현재 5억 3,096만 (3위) 52.0% 31건
우만동 4억 4,811만 (4위) 59.0% 25건
고등동 4억 133만 (5위) 55.8% 18건
인계동 3억 9,586만 (6위) 67.4% 35건
매산로3가 3억 7,000만 (7위) - 1건
교동 2억 3,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
지동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -55%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,096만
최저 1억 2,500만 최고 9억
전세가율 52.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억
5억 3,096만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 954만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
영광 83.4㎡
재건축연한 신고가
4억 3,000만 ▲ +3,000만
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
거래취소
5억 9,500만
14층 · 2009년 준공
07.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 7,700만 ▲ +800만
1층 · 2009년 준공
07.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 9,500만 ▲ +7,500만
14층 · 2009년 준공
07.26
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
63건 63%
갱신 계약 전체 100건 중
32건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 69건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,250만
갱신
92만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1997년 준공
07.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 1997년 준공
07.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,350만
18층 · 2002년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,200만
07.29
영광 83.4㎡
신규
전세 2억
19층 · 1993년 준공
07.29
영광 83.4㎡
신규
전세 2억
19층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 125만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
07.30
벽산아파트 84.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
8층 · 1991년 준공
07.29
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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07.13
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
갱신
월 120만
18층 · 1999년 준공
종전 84만 → ▲ +36만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.25 22.13 0.0499 0.0146
07.26 23.79 14.29 0.0395 0.0109
07.27 18.38 10.88 0.0408 0.0079
07.28 37.00 22.46 0.0474 0.0115
07.29 40.54 22.88 0.0496 0.0146
07.30 31.04 17.67 0.0407 0.0133
07.31 27.46 15.75 0.0472 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,096만 · 전세 중간가 3억 954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,096만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm