경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 3,800만 (1위) 57.7% 25건
매산로2가 6억 4,150만 (2위) 52.5% 2건
화서동 현재 5억 3,379만 (3위) 56.9% 69건
매교동 5억 3,100만 (4위) 54.9% 60건
우만동 4억 514만 (5위) 57.1% 30건
인계동 3억 9,502만 (6위) 63.3% 62건
매산로3가 2억 8,250만 (7위) - 2건
지동 1억 700만 (8위) - 3건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +57%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,379만
최저 2억 9,000만 최고 8억
전세가율 56.9%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 18건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 38 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 8억
5억 3,379만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,978만

최신 매매 거래

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06.30
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
6억 4,800만 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
06.29
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 8,000만 ▼ -1,700만
3층 · 2009년 준공
06.28
화서위브하늘채 84.9286㎡
거래취소
6억 4,500만
15층 · 2009년 준공
06.28
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
화서위브하늘채 59.9052㎡
신고가
5억 7,300만 ▲ +1,800만
19층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
67건 69%
갱신 계약 전체 97건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 70건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
06.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2009년 준공
06.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2002년 준공
06.29
화서한신더휴 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2014년 준공
06.28
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 57만
13층 · 2001년 준공
06.28
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 57만
13층 · 2001년 준공
06.27
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
17층 · 2002년 준공
06.27
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
21층 · 2002년 준공
06.25
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 18.83 0.0345 0.0160
06.25 10.35 5.00 0.0316 0.0084
06.26 18.96 11.79 0.0407 0.0079
06.27 34.33 21.58 0.0385 0.0148
06.28 34.33 23.92 0.0325 0.0091
06.29 15.96 8.83 0.0279 0.0028
06.30 11.88 6.46 0.0185 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화서동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,379만 · 전세 중간가 2억 7,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,379만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm