경기도 수원시 팔달구

매교동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 3,800만 (1위) 57.7% 25건
매산로2가 6억 4,150만 (2위) 52.5% 2건
화서동 5억 3,379만 (3위) 56.9% 69건
매교동 현재 5억 3,100만 (4위) 54.9% 60건
우만동 4억 514만 (5위) 57.1% 30건
인계동 3억 9,502만 (6위) 63.3% 62건
매산로3가 2억 8,250만 (7위) - 2건
지동 1억 700만 (8위) - 3건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 60건
전월 대비 +100%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,100만
최저 3억 2,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 54.9%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 35 / 25 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 9억 5,000만
5억 3,100만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,953만

최신 매매 거래

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06.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
8억 4,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2023년 준공
06.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 3,300만 ▼ -700만
17층 · 2023년 준공
06.29
건영캐스빌 82.64㎡
3억 2,000만 ▲ +3,150만
7층 · 2001년 준공
06.28
문화맨션 64.1㎡
재건축연한
3억 2,300만 ▼ -400만
12층 · 1979년 준공
06.28
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 3,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
25만원
보증금 2억 1,334만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 3억 6,500만
4층 · 2023년 준공
06.28
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2023년 준공
06.27
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2023년 준공
06.27
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2023년 준공
06.27
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
신규
전세 2억 5,500만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
06.27
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
19층 · 2023년 준공
06.27
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
보증 2억 2,010만 / 월 15만
11층 · 2023년 준공
06.27
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
15층 · 2023년 준공
06.26
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
갱신
보증 2억 2,696만 / 월 12만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +746만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.92 17.88 0.0275 0.0237
06.25 11.33 4.67 0.0252 0.0139
06.26 23.75 9.75 0.0288 0.0200
06.27 40.29 18.67 0.0290 0.0257
06.28 40.67 20.17 0.0247 0.0197
06.29 16.08 8.21 0.0229 0.0087
06.30 14.08 4.75 0.0133 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

매교동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,100만 · 전세 중간가 3억 9,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm