경기도 수원시 팔달구

매산로2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 3,800만 (1위) 57.7% 25건
매산로2가 현재 6억 4,150만 (2위) 52.5% 2건
화서동 5억 3,379만 (3위) 56.9% 69건
매교동 5억 3,100만 (4위) 54.9% 60건
우만동 4억 514만 (5위) 57.1% 30건
인계동 3억 9,502만 (6위) 63.3% 62건
매산로3가 2억 8,250만 (7위) - 2건
지동 1억 700만 (8위) - 3건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 4,150만
최저 5억 4,800만 최고 7억 3,500만
전세가율 52.5%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,800만 7억 3,500만
6억 4,150만
매매가 밴드 5억 4,800만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,341만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.21
대한대우 134.94㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.21
대한대우 59.84㎡
5억 4,800만 ▲ +3,800만
9층 · 1999년 준공
06.21
대한대우 134.94㎡
거래취소
7억 3,500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

매산로2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 3,924만
갱신
90만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.28
대한대우 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1999년 준공
06.26
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 2,410만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,540만
06.26
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 2,410만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,540만
06.21
대한대우 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
12층 · 1999년 준공
06.20
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 1,500만
12층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.24
수원시매산동행정복지창업센터및행복주택 26.82㎡
신규
보증 4,522만 / 월 20만
11층 · 2025년 준공
06.24
수원시매산동행정복지창업센터및행복주택 24.54㎡
신규
보증 3,924만 / 월 17만
10층 · 2025년 준공
06.24
수원시매산동행정복지창업센터및행복주택 24.99㎡
신규
보증 3,774만 / 월 16만
12층 · 2025년 준공
06.23
수원시매산동행정복지창업센터및행복주택 24.54㎡
신규
보증 3,924만 / 월 17만
5층 · 2025년 준공
06.23
수원시매산동행정복지창업센터및행복주택 24.99㎡
신규
보증 3,996만 / 월 17만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 18.83 0.0345 0.0160
06.25 10.35 5.00 0.0316 0.0084
06.26 18.96 11.79 0.0407 0.0079
06.27 34.33 21.58 0.0385 0.0148
06.28 34.33 23.92 0.0325 0.0091
06.29 15.96 8.83 0.0279 0.0028
06.30 11.88 6.46 0.0185 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

매산로2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매산로2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매산로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,150만 · 전세 중간가 3억 2,341만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 4,150만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm