경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 3,800만 (1위) 57.7% 25건
매산로2가 6억 4,150만 (2위) 52.5% 2건
화서동 5억 3,379만 (3위) 56.9% 69건
매교동 5억 3,100만 (4위) 54.9% 60건
우만동 4억 514만 (5위) 57.1% 30건
인계동 현재 3억 9,502만 (6위) 63.3% 62건
매산로3가 2억 8,250만 (7위) - 2건
지동 1억 700만 (8위) - 3건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +55%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,502만
최저 4,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 63.3%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 28 / 31 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억 2,000만
3억 9,502만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
인계미루아파트 15.02㎡
6,000만 ▼ -100만
7층 · 2014년 준공
06.30
인계희성연인 84.945㎡
4억 1,700만 ▲ +1,700만
6층 · 2012년 준공
06.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
7억 800만 ▼ -200만
23층 · 2009년 준공
06.30
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +2,100만
11층 · 1996년 준공
06.28
인계파밀리에 116.28㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
96건 60%
갱신 계약 전체 159건 중
61건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 98건 (62%) 월세·반전세 61건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

70.5%
갱신 61건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
06.30
인계지음 14.5537㎡
신규
전세 5,100만
4층 · 2013년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
8층 · 2024년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
06.29
인계희성연인 84.9954㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2012년 준공
06.29
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
갱신
전세 4억 2,000만
6층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2021년 준공
06.30
ELYSIA 24.16㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 10만
13층 · 2024년 준공
06.30
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
06.30
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 33만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.42 16.29 0.0329 0.0196
06.25 9.38 5.58 0.0296 0.0115
06.26 15.50 12.21 0.0387 0.0120
06.27 27.00 18.83 0.0386 0.0186
06.28 28.38 19.29 0.0321 0.0135
06.29 11.88 8.75 0.0270 0.0058
06.30 11.04 5.71 0.0169 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

인계동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,502만 · 전세 중간가 2억 2,456만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 43건(70.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,502만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm