경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 4,750만 (1위) 55.5% 18건
매교동 5억 5,900만 (2위) 62.9% 30건
매산로2가 5억 4,075만 (3위) 55.6% 3건
화서동 5억 1,528만 (4위) 54.2% 44건
우만동 3억 9,069만 (5위) 50.3% 21건
인계동 현재 3억 7,750만 (6위) 67.8% 40건
지동 1억 9,500만 (7위) 73.3% 2건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,750만
최저 4,600만 최고 10억 2,500만
전세가율 67.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 5건

매매 가격

3억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 10억 2,500만
3억 7,750만
매매가 밴드 4,600만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,976만

최신 매매 거래

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05.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2020년 준공
05.31
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 3,100만 ▼ -900만
10층 · 1996년 준공
05.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 71.866㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 5,000만 ▲ +100만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
86건 76%
갱신 계약 전체 113건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 61건 (54%) 월세·반전세 52건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세2건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
신규
전세 4억
20층 · 2024년 준공
05.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2024년 준공
05.30
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
10층 · 2024년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
05.29
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 4억
10층 · 2024년 준공
05.29
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신
전세 3억 4,650만
11층 · 2024년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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05.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
갱신·청구권
보증 5,100만 / 월 127만
3층 · 2024년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
17층 · 2009년 준공
05.31
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
05.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
15층 · 2024년 준공
05.29
코스모골드 14.877㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만
05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 11.75 0.0399 0.0095
05.26 31.70 22.04 0.0472 0.0176
05.27 41.79 28.88 0.0625 0.0193
05.28 38.04 25.46 0.0585 0.0179
05.29 35.58 25.25 0.0540 0.0233
05.30 33.50 24.00 0.0464 0.0203
05.31 44.21 30.50 0.0525 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

인계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,750만 · 전세 중간가 2억 5,976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm