경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 52.3% 12건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 52.8% 2건
화서동 5억 2,628만 (3위) 56.2% 50건
매교동 5억 525만 (4위) 56.3% 27건
우만동 4억 2,878만 (5위) 48.4% 21건
인계동 현재 3억 7,848만 (6위) 64.0% 33건
지동 1억 4,750만 (7위) 87.3% 2건
매산로1가 7,700만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,848만
최저 5,200만 최고 8억 9,000만
전세가율 64.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 4건

매매 가격

3억 7,848만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 8억 9,000만
3억 7,848만
매매가 밴드 5,200만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,029만

최신 매매 거래

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04.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
6억 4,900만 ▲ +700만
8층 · 2024년 준공
04.30
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
6억 6,500만
13층 · 2024년 준공
04.29
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.6844㎡
6억 2,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2020년 준공
04.29
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.6844㎡
거래취소
6억 2,000만
7층 · 2020년 준공
04.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
54건 77%
갱신 계약 전체 70건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 36건 (51%) 월세·반전세 34건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2024년 준공
04.30
수원인계동동문굿모닝힐아파트 71.866㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2020년 준공
04.28
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2009년 준공
04.26
장안 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1995년 준공
04.25
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 4억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
RAUM1 17.39㎡
갱신
보증 3,400만 / 월 55만
8층 · 2021년 준공
04.30
RAUM1 22.12㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2021년 준공
04.29
프리모하우스 28.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
7층 · 2018년 준공
04.29
센트럴하임 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2021년 준공
04.26
수원시청역선경센트럴파크 107.605㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.33 20.93 0.0415 0.0170
04.25 39.71 14.71 0.0363 0.0144
04.26 37.92 15.00 0.0383 0.0159
04.27 23.00 8.92 0.0500 0.0101
04.28 34.38 15.63 0.0451 0.0128
04.29 43.30 25.04 0.0394 0.0183
04.30 43.04 20.38 0.0471 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

인계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,848만 · 전세 중간가 2억 6,029만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,848만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm