경기도 수원시 팔달구 고등동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 6억 4,500만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 58건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 4,500만입니다.

경기도 수원시 팔달구 고등동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 수원시 팔달구

고등동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고등동 현재	6억 4,500만 (1위)	52.3%	12건
매산로2가	5억 3,000만 (2위)	52.8%	2건
화서동	5억 2,628만 (3위)	56.2%	50건
매교동	5억 525만 (4위)	56.3%	27건
우만동	4억 2,878만 (5위)	48.4%	21건
인계동	3억 7,848만 (6위)	64.0%	33건
지동	1억 4,750만 (7위)	87.3%	2건
매산로1가	7,700만 (8위)	-	1건
남수동	- (9위)	-	-
매향동	- (10위)	-	-
북수동	- (11위)	-	-
신풍동	- (12위)	-	-
장안동	- (13위)	-	-
교동	- (14위)	-	-
중동	- (15위)	-	-
팔달로1가	- (16위)	-	-
팔달로2가	- (17위)	-	-
팔달로3가	- (18위)	-	-
남창동	- (19위)	-	-
영동	- (20위)	-	-
매산로3가	- (21위)	-	-
구천동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 4,500만

최저 5억 3,000만 최고 8억 8,000만

전세가율 52.3%

매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,500만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 3,000만 8억 8,000만

6억 4,500만

매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,947만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 88건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 58건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 88건 중

28건 32%

갱신 계약 전체 88건 중

58건 66%

전세 · 월세 시장 구조 총 88건

전세 25건 (28%) 월세·반전세 63건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

40만원

보증금 1억 2,500만

갱신

22만원

보증금 1억 2,906만

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 58건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

2층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

04.28

수원역푸르지오자이 74.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

9층 · 2021년 준공

04.26

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

전세 4억 6,000만

4층 · 2021년 준공

04.24

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

전세 4억 6,500만

8층 · 2021년 준공

04.22

수원역푸르지오자이 84.99㎡

갱신

전세 4억 4,100만

16층 · 2021년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

수원역푸르지오자이 74.99㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 67만

10층 · 2021년 준공

월세 ▲ +7만

04.29

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,798만 / 월 21만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +6,956만 / 월세 ▼ -26만

04.29

수원역푸르지오자이 51.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 812만 / 월 36만

2층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,286만 / 월세 ▼ -4만

04.29

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,798만 / 월 20만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,956만 / 월세 ▼ -27만

04.29

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,598만 / 월 22만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +6,756만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.24℃

평균 최고기온

19.35℃

평균 최저기온

5.23℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.15	23.35	0.0497	0.0103
04.25	65.88	28.04	0.0417	0.0121
04.26	38.29	13.17	0.0431	0.0137
04.27	23.21	8.88	0.0549	0.0080
04.28	38.13	14.38	0.0516	0.0104
04.29	45.75	24.04	0.0467	0.0148
04.30	43.29	19.33	0.0525	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 40.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 팔달구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산로1가	7,700만	3일	가성비 1위
2위	인계동	3억 7,848만	3일	저가 진입
3위	화서동	5억 2,628만	3일	진입장벽 낮음
4위	지동	1억 4,750만	4일
5위	매산로2가	5억 3,000만	3일

종합 진단 2025년 04월

고등동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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고등동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

고등동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 4,500만 · 전세 중간가 2억 4,947만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고등동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm

고등동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 58건 중 12건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고등동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6억 4,500만

고등동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

고등동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

고등동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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