경기도 수원시 팔달구

고등동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 현재 7억 4,750만 (1위) 55.5% 18건
매교동 5억 5,900만 (2위) 62.9% 30건
매산로2가 5억 4,075만 (3위) 55.6% 3건
화서동 5억 1,528만 (4위) 54.2% 44건
우만동 3억 9,069만 (5위) 50.3% 21건
인계동 3억 7,750만 (6위) 67.8% 40건
지동 1억 9,500만 (7위) 73.3% 2건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,750만
최저 6억 최고 8억 6,000만
전세가율 55.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8억 6,000만
7억 4,750만
매매가 밴드 6억 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,888만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7억 9,500만 ▲ +1억
15층 · 2021년 준공
05.30
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 2,700만
3층 · 2021년 준공
05.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 7,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2021년 준공
05.24
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,000만 ▼ -4,600만
5층 · 2021년 준공
05.24
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8억 2,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
37건 63%
갱신 계약 전체 59건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 43건 (73%) 월세·반전세 16건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 1억 5,000만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 27%
반전세16건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
수원역푸르지오자이 84.98㎡
신규
전세 5억
10층 · 2021년 준공
05.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2021년 준공
05.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2021년 준공
05.29
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2021년 준공
05.28
수원역푸르지오자이 74.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
15층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
05.29
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
보증 4,900만 / 월 110만
6층 · 2021년 준공
05.26
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 41만
11층 · 2022년 준공
05.26
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 41만
11층 · 2022년 준공
05.26
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 41만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.29 11.75 0.0438 0.0060
05.26 36.38 24.91 0.0519 0.0137
05.27 52.07 37.86 0.0611 0.0153
05.28 48.33 30.89 0.0614 0.0124
05.29 40.46 27.38 0.0564 0.0185
05.30 37.83 24.46 0.0485 0.0179
05.31 49.67 33.88 0.0536 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고등동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,750만 · 전세 중간가 2억 7,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 4,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm