경기도 수원시 팔달구

매교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 4,750만 (1위) 55.5% 18건
매교동 현재 5억 5,900만 (2위) 62.9% 30건
매산로2가 5억 4,075만 (3위) 55.6% 3건
화서동 5억 1,528만 (4위) 54.2% 44건
우만동 3억 9,069만 (5위) 50.3% 21건
인계동 3억 7,750만 (6위) 67.8% 40건
지동 1억 9,500만 (7위) 73.3% 2건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,900만
최저 2억 7,700만 최고 10억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 2건

매매 가격

5억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 10억 5,000만
5억 5,900만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,768만

최신 매매 거래

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05.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
8억 ▼ -3,500만
14층 · 2023년 준공
05.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 3,000만 ▲ +2,100만
8층 · 2023년 준공
05.31
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
7억 1,000만 ▲ +1,800만
14층 · 2023년 준공
05.29
연향예스빌 59.332㎡
2억 7,700만 ▼ -300만
5층 · 2004년 준공
05.29
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
10억 5,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 38건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
150만원
보증금 8,000만
갱신
56만원
보증금 1억 2,917만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
반전세16건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
신규
전세 4억 6,500만
8층 · 2023년 준공
05.30
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
전세 2억 7,709만
6층 · 2023년 준공
05.30
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
전세 2억 5,300만
3층 · 2023년 준공
05.29
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2023년 준공
05.28
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,709만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 9,734만 → ▲ +7,975만

최근 반전세 계약

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05.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
4층 · 2023년 준공
05.30
건영캐스빌 82.64㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
05.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 2023년 준공
05.26
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 1억 9,734만 / 월 33만
8층 · 2023년 준공
05.23
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 8,500만 / 월 190만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.83 9.88 0.0340 0.0126
05.26 41.73 22.77 0.0363 0.0247
05.27 58.92 29.00 0.0489 0.0288
05.28 53.13 27.58 0.0480 0.0252
05.29 45.25 25.29 0.0430 0.0315
05.30 40.63 22.88 0.0362 0.0312
05.31 52.38 31.38 0.0407 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

매교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,900만 · 전세 중간가 3억 3,768만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm