경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 52.3% 12건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 52.8% 2건
화서동 현재 5억 2,628만 (3위) 56.2% 50건
매교동 5억 525만 (4위) 56.3% 27건
우만동 4억 2,878만 (5위) 48.4% 21건
인계동 3억 7,848만 (6위) 64.0% 33건
지동 1억 4,750만 (7위) 87.3% 2건
매산로1가 7,700만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 50건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,628만
최저 2억 9,900만 최고 7억 3,500만
전세가율 56.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 6건

매매 가격

5억 2,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 7억 3,500만
5억 2,628만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,439만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
화서주공5단지 39.99㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
10층 · 1997년 준공
04.29
화서주공5단지 49.99㎡
4억 2,400만 ▼ -1,600만
2층 · 1997년 준공
04.29
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 8,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2009년 준공
04.28
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2002년 준공
04.28
화서주공4단지 59.98㎡
5억 6,500만 ▼ -2,500만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.8% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
58건 57%
갱신 계약 전체 102건 중
38건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 79건 (77%) 월세·반전세 23건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+37.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 23%
반전세23건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화서주공5단지 39.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
12층 · 1997년 준공
종전 1억 6,200만 → ▲ +800만
04.30
화서주공4단지 59.57㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 1997년 준공
04.30
화서주공4단지 59.57㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 1997년 준공
04.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1997년 준공
04.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
19층 · 1997년 준공
04.29
화서주공4단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +31만
04.29
화서주공3단지 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
13층 · 1997년 준공
04.28
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 49만
6층 · 1997년 준공
04.25
꽃뫼양지마을대우 117.5163㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 141만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.15 23.35 0.0497 0.0103
04.25 65.88 28.04 0.0417 0.0121
04.26 38.29 13.17 0.0431 0.0137
04.27 23.21 8.88 0.0549 0.0080
04.28 38.13 14.38 0.0516 0.0104
04.29 45.75 24.04 0.0467 0.0148
04.30 43.29 19.33 0.0525 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화서동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,628만 · 전세 중간가 2억 8,439만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,628만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm