경기도 수원시 팔달구

화서동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 53.3% 18건
매산로2가 5억 9,777만 (2위) 67.1% 4건
화서동 현재 5억 425만 (3위) 54.9% 48건
매교동 4억 8,050만 (4위) 53.1% 33건
우만동 4억 3,652만 (5위) 56.5% 39건
매산로3가 4억 450만 (6위) 69.2% 2건
인계동 3억 6,378만 (7위) 73.7% 44건
지동 5,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 48건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 425만
최저 2억 2,950만 최고 8억 3,000만
전세가율 54.9%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,950만 8억 3,000만
5억 425만
매매가 밴드 2억 2,950만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,577만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
4억 1,500만 ▼ -2,000만
2층 · 1999년 준공
03.29
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 5,300만 ▲ +5,300만
7층 · 2009년 준공
03.29
화서위브하늘채 59.9052㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
6층 · 2009년 준공
03.29
화서주공4단지 59.57㎡
5억 4,600만 ▲ +9,600만
12층 · 1997년 준공
03.29
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 5,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
56건 55%
갱신 계약 전체 101건 중
36건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 36건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 26%
반전세26건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신
전세 2억 8,350만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.29
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1997년 준공
03.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,500만
7층 · 1997년 준공
03.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,500만
7층 · 1997년 준공
03.29
화서주공4단지 59.57㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 1997년 준공
03.30
화서주공4단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 95만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
14층 · 2001년 준공
03.27
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.54 56.96 0.0529 0.0106
03.26 121.17 17.13 0.0340 0.0239
03.27 67.67 23.88 0.0407 0.0162
03.28 43.33 19.42 0.0357 0.0121
03.29 27.33 10.54 0.0370 0.0117
03.30 24.67 8.58 0.0405 0.0072
03.31 34.29 18.21 0.0406 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 56.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화서동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 425만 · 전세 중간가 2억 8,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm