경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 53.3% 18건
매산로2가 5억 9,777만 (2위) 67.1% 4건
화서동 5억 425만 (3위) 54.9% 48건
매교동 4억 8,050만 (4위) 53.1% 33건
우만동 현재 4억 3,652만 (5위) 56.5% 39건
매산로3가 4억 450만 (6위) 69.2% 2건
인계동 3억 6,378만 (7위) 73.7% 44건
지동 5,000만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 39건
전월 대비 +95%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,652만
최저 8,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 56.5%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,652만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 2,000만
4억 3,652만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,445만

최신 매매 거래

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03.31
한효 73.6㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
월드메르디앙 76.899㎡
6억 2,000만 ▼ -4,700만
1층 · 2004년 준공
03.29
월드메르디앙 84.552㎡
6억 ▲ +3,000만
19층 · 2004년 준공
03.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
8,200만 ▲ +200만
11층 · 2013년 준공
03.28
신미주 43.47㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
92건 84%
갱신 계약 전체 110건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 64건 (58%) 월세·반전세 46건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
51만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
풍림 49.77㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1987년 준공
03.29
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
8층 · 1992년 준공
03.29
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2004년 준공
03.29
월드메르디앙 101.256㎡
신규
전세 4억 2,000만
30층 · 2004년 준공
03.28
월드메르디앙 101.256㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
선경 42.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
03.29
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
03.29
월드메르디앙 76.899㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2004년 준공
03.29
우만동삼성래미안 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1995년 준공
03.28
우만주공4단지 36.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.67 60.17 0.0510 0.0207
03.26 110.00 18.32 0.0281 0.0377
03.27 60.83 25.04 0.0349 0.0276
03.28 41.83 20.71 0.0342 0.0194
03.29 23.33 9.63 0.0358 0.0193
03.30 24.71 9.25 0.0391 0.0159
03.31 37.38 19.96 0.0384 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.28 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우만동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,652만 · 전세 중간가 2억 3,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,652만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm