경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 4,500만 (1위) 52.3% 12건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 52.8% 2건
화서동 5억 2,628만 (3위) 56.2% 50건
매교동 5억 525만 (4위) 56.3% 27건
우만동 현재 4억 2,878만 (5위) 48.4% 21건
인계동 3억 7,848만 (6위) 64.0% 33건
지동 1억 4,750만 (7위) 87.3% 2건
매산로1가 7,700만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -46%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,878만
최저 2억 4,500만 최고 11억 1,000만
전세가율 48.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 11억 1,000만
4억 2,878만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,428만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 8,100만 ▼ -1,100만
8층 · 1992년 준공
04.25
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
4억 2,750만 ▼ -50만
8층 · 1992년 준공
04.24
풍림 49.77㎡
재건축연한
4억 9,000만
5층 · 1987년 준공
04.24
풍림 49.77㎡
거래취소 재건축연한
4억 9,000만
5층 · 1987년 준공
04.23
신미주 43.47㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +1,500만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 73건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1988년 준공
04.29
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 3억 8,500만
13층 · 2004년 준공
04.29
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1989년 준공
04.29
풍림 39.6㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1987년 준공
04.28
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
풍림 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1987년 준공
04.30
우만동삼성래미안 59.4㎡
신규
보증 8,000만 / 월 55만
14층 · 1995년 준공
04.28
우만주공2단지 45.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
10층 · 1989년 준공
04.26
우만R타워 14.75㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2012년 준공
04.25
우만R타워 18.42㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 65.00 29.40 0.0451 0.0184
04.25 49.00 31.25 0.0329 0.0199
04.26 35.33 15.29 0.0330 0.0214
04.27 23.50 8.79 0.0432 0.0152
04.28 37.83 15.58 0.0384 0.0180
04.29 45.71 24.67 0.0332 0.0245
04.30 45.96 20.42 0.0363 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우만동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,878만 · 전세 중간가 2억 3,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,878만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm