경기도 수원시 팔달구

우만동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 1,750만 (1위) 62.0% 2건
매교동 6억 700만 (2위) 55.5% 21건
고등동 5억 9,125만 (3위) 52.2% 9건
화서동 4억 9,105만 (4위) 56.2% 24건
매산로3가 3억 9,000만 (5위) - 1건
인계동 3억 6,099만 (6위) 78.6% 20건
우만동 현재 3억 2,435만 (7위) 42.9% 20건
매산로1가 7,500만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
남수동 - (20위) - -
팔달로1가 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,435만
최저 7,300만 최고 6억
전세가율 42.9%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,435만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 6억
3억 2,435만
매매가 밴드 7,300만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 220만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림 39.6㎡
재건축연한
3억 8,100만 ▲ +850만
4층 · 1987년 준공
02.27
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -200만
9층 · 1992년 준공
02.27
우만주공4단지 49.94㎡
거래취소 재건축연한
4억 2,500만
9층 · 1992년 준공
02.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
8,000만
8층 · 2013년 준공
02.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
거래취소
8,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 38건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
44건 54%
갱신 계약 전체 82건 중
38건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
보은맨션 75.33㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1986년 준공
02.28
우만동삼성래미안 84.75㎡
신규
전세 2억 8,500만
5층 · 1995년 준공
02.27
우만주공1단지 38.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
4층 · 1988년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
02.27
우만주공4단지 36.16㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
11층 · 1992년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
02.27
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
02.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 47만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
풍림 39.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
2층 · 1987년 준공
02.28
풍림 39.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
2층 · 1987년 준공
02.26
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.42 17.08 0.0284 0.0211
02.23 27.63 14.79 0.0311 0.0164
02.24 30.23 17.30 0.0195 0.0355
02.25 30.88 20.79 0.0165 0.0387
02.26 60.42 33.13 0.0216 0.0370
02.27 42.04 15.88 0.0129 0.0527
02.28 46.67 32.58 0.0116 0.0615
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 52.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

우만동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 2,435만 · 전세 중간가 2억 220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,435만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm