경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 1,750만 (1위) 62.0% 2건
매교동 6억 700만 (2위) 55.5% 21건
고등동 5억 9,125만 (3위) 52.2% 9건
화서동 4억 9,105만 (4위) 56.2% 24건
매산로3가 3억 9,000만 (5위) - 1건
인계동 현재 3억 6,099만 (6위) 78.6% 20건
우만동 3억 2,435만 (7위) 42.9% 20건
매산로1가 7,500만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
지동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
남수동 - (20위) - -
팔달로1가 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,099만
최저 5,750만 최고 7억 9,300만
전세가율 78.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 2건

매매 가격

3억 6,099만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,750만 7억 9,300만
3억 6,099만
매매가 밴드 5,750만 ~ 7억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
센트럴하임 18.4㎡
1억 4,700만 ▼ -1,225만
12층 · 2021년 준공
02.22
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,200만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.20
신반포수원(한신) 52.67㎡
재건축연한 신고가
2억 6,300만 ▲ +1,455만
2층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.20
신반포수원(한신) 52.68㎡
재건축연한
2억 7,100만
8층 · 1980년 준공
02.19
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +700만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
101건 85%
갱신 계약 전체 119건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 41건 (34%) 월세·반전세 78건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2009년 준공
02.27
인계한양수자인 59.9455㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공
02.26
인계한양수자인 59.9888㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2019년 준공
02.26
인계한양수자인 59.9888㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2019년 준공
02.25
삼성 84.88㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
코스모골드 13.812㎡
신규
보증 2,500만 / 월 16만
7층 · 2014년 준공
02.28
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
02.28
RAUM1 17.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,000만 / 월 33만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +33만
02.27
센트럴시티아리스타 18.76㎡
신규
보증 1억 1,200만 / 월 9만
8층 · 2020년 준공
02.27
선경1 59.335㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.25 16.88 0.0307 0.0141
02.23 27.96 14.83 0.0312 0.0121
02.24 28.29 15.46 0.0244 0.0242
02.25 31.83 19.30 0.0207 0.0286
02.26 60.50 30.33 0.0265 0.0259
02.27 40.92 15.29 0.0161 0.0437
02.28 50.96 33.33 0.0147 0.0568
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 55.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

인계동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,099만 · 전세 중간가 2억 2,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,099만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm