경기도 수원시 팔달구

인계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 6,200만 (1위) 53.5% 2건
매교동 5억 5,783만 (2위) 55.8% 9건
고등동 4억 8,750만 (3위) 55.5% 8건
화서동 4억 8,165만 (4위) 57.5% 23건
매산로3가 3억 9,500만 (5위) - 1건
인계동 현재 3억 7,915만 (6위) 69.9% 28건
우만동 2억 8,467만 (7위) 50.5% 13건
지동 6,500만 (8위) 100.0% 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,915만
최저 5,300만 최고 7억 7,000만
전세가율 69.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 7억 7,000만
3억 7,915만
매매가 밴드 5,300만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,744만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
인계희성연인 84.9487㎡
신고가
4억 800만 ▲ +3,800만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
01.25
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
6억 1,950만 ▲ +950만
9층 · 2020년 준공
01.24
수원시청역선경센트럴파크 102.01㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,000만
18층 · 1995년 준공
01.24
수원시청역선경센트럴파크 102.01㎡
재건축연한
2억 9,000만
18층 · 1995년 준공
01.23
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 6,000만 ▼ -1,900만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
63건 77%
갱신 계약 전체 82건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 29건 (35%) 월세·반전세 53건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2020년 준공
01.24
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 4억
11층 · 2024년 준공
01.22
아미힐 23.2466㎡
신규
전세 1억 2,600만
8층 · 2019년 준공
01.21
신미주 59.22㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1995년 준공
01.20
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
신규
전세 4억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
리치뷰 18.54㎡
신규
보증 4,800만 / 월 52만
7층 · 2023년 준공
01.31
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 2014년 준공
01.25
SCT타워 21.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 69만
3층 · 2017년 준공
01.25
인계지음 14.5537㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
01.24
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.71 15.42 0.0204 0.0236
01.26 11.38 7.83 0.0299 0.0077
01.27 40.96 16.33 0.0280 0.0049
01.28 41.04 15.63 0.0301 0.0035
01.29 24.38 18.75 0.0307 0.0039
01.30 17.21 12.13 0.0259 0.0121
01.31 32.71 26.50 0.0109 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.84 / 97.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

인계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,915만 · 전세 중간가 2억 5,744만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,915만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm