경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 8,750만 (1위) 48.0% 1건
매교동 5억 8,000만 (2위) 52.3% 14건
화서동 4억 9,562만 (3위) 56.6% 23건
우만동 3억 8,286만 (4위) 54.1% 17건
고등동 3억 4,900만 (5위) 66.1% 13건
인계동 현재 2억 7,092만 (6위) 70.9% 16건
지동 2억 2,550만 (7위) - 2건
매산로1가 7,000만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,092만
최저 3,725만 최고 7억 900만
전세가율 70.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건

매매 가격

2억 7,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,725만 7억 900만
2억 7,092만
매매가 밴드 3,725만 ~ 7억 900만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,095만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
2억 900만 ▲ +1,400만
6층 · 1980년 준공
12.27
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
거래취소
7억 900만
13층 · 2009년 준공
12.27
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
7억 900만 ▲ +2,400만
13층 · 2009년 준공
12.26
인계파밀리에 84.98㎡
4억 9,800만 ▼ -3,300만
12층 · 2009년 준공
12.23
선경1 84.925㎡
재건축연한
4억 700만 ▼ -3,800만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
73건 85%
갱신 계약 전체 86건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 29건 (34%) 월세·반전세 57건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
51만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
선경3 59.32㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1996년 준공
12.31
선경1 84.925㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
6층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.31
삼성 84.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 1996년 준공
12.31
인계희성연인 84.9954㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2012년 준공
12.30
선경2 59.335㎡
신규
전세 2억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
무비하임 11.721㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
12.31
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 2009년 준공
12.31
SCT타워 22.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 66만
9층 · 2017년 준공
12.30
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
12.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.96 24.67 0.0120 0.0368
12.26 59.83 30.21 0.0187 0.0230
12.27 28.13 12.25 0.0205 0.0203
12.28 29.29 12.71 0.0223 0.0150
12.29 23.38 14.58 0.0165 0.0239
12.30 54.63 32.08 0.0187 0.0306
12.31 50.79 17.42 0.0226 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

인계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,092만 · 전세 중간가 2억 6,095만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm