경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 8,750만 (1위) 48.0% 1건
매교동 5억 8,000만 (2위) 52.3% 14건
화서동 현재 4억 9,562만 (3위) 56.6% 23건
우만동 3억 8,286만 (4위) 54.1% 17건
고등동 3억 4,900만 (5위) 66.1% 13건
인계동 2억 7,092만 (6위) 70.9% 16건
지동 2억 2,550만 (7위) - 2건
매산로1가 7,000만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,562만
최저 2억 2,000만 최고 7억 1,700만
전세가율 56.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 2건

매매 가격

4억 9,562만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 1,700만
4억 9,562만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화서주공3단지 84.79㎡
7억 1,700만 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공
12.30
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
5억 6,400만 ▲ +3,400만
8층 · 2001년 준공
12.30
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 9,500만 ▼ -2,200만
17층 · 2009년 준공
12.28
신우상가 68.75㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
12.28
영광 83.4㎡
재건축연한
4억 ▲ +1억 8,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
57건 74%
갱신 계약 전체 77건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 53건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서주공3단지 84.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공
12.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1999년 준공
12.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1997년 준공
12.28
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
전세 2억 5,200만
3층 · 2017년 준공
12.27
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
갱신
전세 3억 400만
11층 · 2001년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.28
화서역블루밍푸른숲 84.915㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
12층 · 2009년 준공
12.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2009년 준공
12.27
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 1997년 준공
12.24
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2002년 준공
12.24
화서역블루밍푸른숲 84.915㎡
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.91 22.00 0.0135 0.0338
12.26 56.10 28.92 0.0214 0.0191
12.27 28.54 12.29 0.0241 0.0159
12.28 29.92 12.88 0.0258 0.0109
12.29 25.67 17.47 0.0162 0.0235
12.30 44.29 30.92 0.0212 0.0263
12.31 52.92 17.63 0.0250 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화서동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,562만 · 전세 중간가 2억 9,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,562만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm