경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8억 75만 (1위) 50.4% 8건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 59.4% 3건
화서동 현재 5억 1,227만 (3위) 59.7% 28건
고등동 4억 4,500만 (4위) 52.3% 8건
지동 3억 4,000만 (5위) - 1건
우만동 3억 3,214만 (6위) 56.6% 20건
인계동 3억 2,014만 (7위) 76.7% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,227만
최저 1억 2,900만 최고 7억 7,500만
전세가율 59.7%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 3건

매매 가격

5억 1,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 7억 7,500만
5억 1,227만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 491만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 500만 ▲ +2,000만
7층 · 2002년 준공
11.30
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
5억 1,800만 ▼ -700만
15층 · 2001년 준공
11.30
화서주공3단지 84.79㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
16층 · 1997년 준공
11.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 2,300만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2009년 준공
11.26
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 50건 (82%) 월세·반전세 11건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 1,750만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 18%
반전세11건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
화서주공4단지 49.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,640만
3층 · 1997년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +840만
11.29
화서한신더휴 69.51㎡
신규
전세 3억
3층 · 2014년 준공
11.27
포레스트나인아파트 48.301㎡
갱신
전세 2억 5,400만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 4,255만 → ▲ +1,145만
11.27
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 3억
12층 · 1997년 준공
11.25
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
화서맨션나동 71.6㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1980년 준공
11.29
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
11.21
성원쌍떼빌 84.48㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
11.19
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 3,500만 / 월 95만
11층 · 2002년 준공
11.19
화서주공4단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,500만 / 월 55만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.96 10.83 0.0181 0.0216
11.25 20.29 12.13 0.0175 0.0242
11.26 8.68 6.05 0.0262 0.0096
11.27 8.79 7.48 0.0193 0.0145
11.28 11.67 8.92 0.0130 0.0203
11.29 29.29 19.04 0.0095 0.0279
11.30 20.92 14.39 0.0042 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화서동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,227만 · 전세 중간가 3억 491만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,227만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm