경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8억 75만 (1위) 50.4% 8건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 59.4% 3건
화서동 5억 1,227만 (3위) 59.7% 28건
고등동 4억 4,500만 (4위) 52.3% 8건
지동 3억 4,000만 (5위) - 1건
우만동 현재 3억 3,214만 (6위) 56.6% 20건
인계동 3억 2,014만 (7위) 76.7% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,214만
최저 8,300만 최고 7억 800만
전세가율 56.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건

매매 가격

3억 3,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 7억 800만
3억 3,214만
매매가 밴드 8,300만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
월드메르디앙 84.237㎡
7억 800만 ▲ +5,800만
21층 · 2004년 준공
11.30
풍림 39.6㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 1987년 준공
11.29
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
4억 1,700만 ▲ +1,700만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
11.25
월드메르디앙 84.237㎡
6억 5,000만 ▼ -5,500만
15층 · 2004년 준공
11.23
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -350만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 47건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
우만주공2단지 45.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1989년 준공
11.29
풍림 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +3,500만
11.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.51㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2013년 준공
11.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.51㎡
신규
전세 7,900만
2층 · 2013년 준공
11.23
월드메르디앙 84.237㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
11.28
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
11.27
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
11.23
풍림 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1987년 준공
11.23
우만주공4단지 49.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.96 11.00 0.0138 0.0294
11.25 16.54 14.71 0.0116 0.0342
11.26 6.78 4.35 0.0210 0.0195
11.27 9.79 5.88 0.0169 0.0242
11.28 13.29 9.79 0.0106 0.0307
11.29 31.21 22.04 0.0084 0.0371
11.30 26.38 21.13 0.0024 0.0454
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0341 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

우만동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,214만 · 전세 중간가 2억 2,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0341 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm