경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 2,500만 (1위) 55.3% 5건
화서동 4억 8,071만 (2위) 61.4% 32건
매교동 4억 6,525만 (3위) 50.6% 19건
우만동 현재 4억 3,859만 (4위) 44.3% 20건
고등동 4억 3,325만 (5위) 54.6% 13건
인계동 3억 7,214만 (6위) 78.8% 32건
지동 2억 3,500만 (7위) - 1건
매산로1가 7,300만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,859만
최저 7,600만 최고 9억 4,500만
전세가율 44.3%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,859만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 9억 4,500만
4억 3,859만
매매가 밴드 7,600만 ~ 9억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,214만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
선경 59.335㎡
재건축연한
3억 500만
18층 · 1995년 준공
10.30
동도센트리움 84.918㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.27
선경 84.925㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,000만
3층 · 1995년 준공
10.26
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 1992년 준공
10.23
현대 84.91㎡
재건축연한 신고가
7억 9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
72건 78%
갱신 계약 전체 92건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
61만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
우만주공2단지 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
9층 · 1989년 준공
종전 1억 8,700만 → ▲ +3,300만
10.30
풍림 39.6㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1987년 준공
10.29
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 9,370만
4층 · 1988년 준공
10.28
월드메르디앙 84.552㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2004년 준공
10.26
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
삼익세라믹 46.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
10.26
삼익세라믹 46.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
10.24
월드메르디앙 76.899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2004년 준공
10.22
풍림 49.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +8만
10.19
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.42 15.33 0.0131 0.0332
10.26 22.71 10.92 0.0138 0.0307
10.27 27.92 14.42 0.0222 0.0217
10.28 34.33 21.63 0.0177 0.0224
10.29 14.67 6.79 0.0196 0.0253
10.30 28.63 16.71 0.0150 0.0375
10.31 32.83 19.00 0.0153 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우만동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 3,859만 · 전세 중간가 1억 9,214만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,859만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm