경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 6,900만 (1위) 53.9% 8건
화서동 5억 2,332만 (2위) 60.4% 22건
매교동 5억 113만 (3위) 47.1% 29건
매산로2가 4억 8,925만 (4위) 50.1% 3건
우만동 현재 3억 9,400만 (5위) 51.3% 14건
인계동 3억 4,016만 (6위) 70.0% 21건
교동 2억 6,800만 (7위) - 1건
지동 2억 3,500만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,400만
최저 8,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 51.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 8,000만
3억 9,400만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 847만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월드메르디앙 189.959㎡
8억 8,000만
7층 · 2004년 준공
09.28
풍림 39.6㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▲ +3,400만
3층 · 1987년 준공
09.27
월드메르디앙 101.256㎡
신고가
7억 500만 ▲ +700만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
한효 73.6㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +500만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
63건 78%
갱신 계약 전체 81건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 48건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1992년 준공
09.28
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1988년 준공
09.28
현대 84.91㎡
신규
전세 1억
4층 · 1985년 준공
09.28
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1988년 준공
09.28
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 6,530만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우만주공4단지 49.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
09.30
삼익세라믹 57.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
09.29
풍림 39.6㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1987년 준공
09.29
우만동삼성래미안 59.4㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
09.28
현대 73.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 5.17 0.0270 0.0233
09.25 19.54 8.00 0.0238 0.0268
09.26 22.88 11.38 0.0295 0.0266
09.27 17.17 9.54 0.0257 0.0202
09.28 10.50 4.08 0.0359 0.0106
09.29 10.00 4.38 0.0348 0.0105
09.30 14.71 5.33 0.0286 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

우만동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,400만 · 전세 중간가 2억 847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm