경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7.7억 (1위) 53.9% 8건
화서동 5.2억 (2위) 60.4% 22건
매교동 현재 5.0억 (3위) 47.1% 29건
매산로2가 4.9억 (4위) 50.1% 3건
우만동 3.9억 (5위) 51.3% 14건
인계동 3.4억 (6위) 70.0% 21건
교동 2.7억 (7위) - 1건
지동 2.4억 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.6억 최고 10.7억
전세가율 47.1%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 2건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.7억
5.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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09.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
6.3억 ▼ -8,300만
2층 · 2023년 준공
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
10.7억 ▲ +4,000만
9층 · 2023년 준공
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 ▼ -7,000만
5층 · 2023년 준공
09.28
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
7.1억 ▲ +1,900만
9층 · 2023년 준공
09.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7.6억 ▲ +5,000만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
64건 37%
갱신 계약 전체 171건 중
94건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 132건 (77%) 월세·반전세 39건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
122만원
보증금 1억
갱신
97만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

83.0%
갱신 94건 중 78건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 23%
반전세39건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
2층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
1층 · 2023년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
09.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
09.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
9층 · 2023년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 131만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만
09.29
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
9층 · 2023년 준공
09.29
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
09.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
09.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 79만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 5.17 0.0270 0.0233
09.25 19.54 8.00 0.0238 0.0268
09.26 22.88 11.38 0.0295 0.0266
09.27 17.17 9.54 0.0257 0.0202
09.28 10.50 4.08 0.0359 0.0106
09.29 10.00 4.38 0.0348 0.0105
09.30 14.71 5.33 0.0286 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

매교동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 94건 중 78건(83.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm