경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 2,500만 (1위) 55.3% 5건
화서동 4억 8,071만 (2위) 61.4% 32건
매교동 현재 4억 6,525만 (3위) 50.6% 19건
우만동 4억 3,859만 (4위) 44.3% 20건
고등동 4억 3,325만 (5위) 54.6% 13건
인계동 3억 7,214만 (6위) 78.8% 32건
지동 2억 3,500만 (7위) - 1건
매산로1가 7,300만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,525만
최저 2억 최고 9억 8,000만
전세가율 50.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9억 8,000만
4억 6,525만
매매가 밴드 2억 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
7억 500만 ▼ -1,000만
11층 · 2023년 준공
10.31
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +1,400만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
10.27
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
7억 1,500만 ▲ +8,500만
10층 · 2023년 준공
10.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
8억 4,800만 ▼ -200만
9층 · 2023년 준공
10.23
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
4억 500만 ▼ -500만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
64건 44%
갱신 계약 전체 147건 중
69건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 114건 (78%) 월세·반전세 33건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
128만원
보증금 5,000만
갱신
106만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

91.3%
갱신 69건 중 63건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 22%
반전세33건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2023년 준공
10.31
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2023년 준공
10.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
10.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
2층 · 2023년 준공
10.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
10.29
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
보증 7,000만 / 월 125만
14층 · 2023년 준공
10.26
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.42 15.33 0.0131 0.0332
10.26 22.71 10.92 0.0138 0.0307
10.27 27.92 14.42 0.0222 0.0217
10.28 34.33 21.63 0.0177 0.0224
10.29 14.67 6.79 0.0196 0.0253
10.30 28.63 16.71 0.0150 0.0375
10.31 32.83 19.00 0.0153 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

매교동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,525만 · 전세 중간가 3억 1,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 69건 중 63건(91.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm