경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 2,500만 (1위) 55.3% 5건
화서동 현재 4억 8,071만 (2위) 61.4% 32건
매교동 4억 6,525만 (3위) 50.6% 19건
우만동 4억 3,859만 (4위) 44.3% 20건
고등동 4억 3,325만 (5위) 54.6% 13건
인계동 3억 7,214만 (6위) 78.8% 32건
지동 2억 3,500만 (7위) - 1건
매산로1가 7,300만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,071만
최저 1억 5,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 61.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 9,000만
4억 8,071만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,026만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
4억 8,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2002년 준공
10.26
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2009년 준공
10.25
화서주공5단지 49.99㎡
4억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
10.25
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 1,300만 ▼ -4,700만
2층 · 2009년 준공
10.24
화서주공5단지 49.99㎡
4억 6,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
64건 70%
갱신 계약 전체 92건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 58건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
83만원
보증금 4,000만
갱신
43만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 1997년 준공
10.30
벽산아파트 84.7㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1991년 준공
10.29
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2017년 준공
10.29
칠성 67.5㎡
신규
전세 1억
3층 · 1980년 준공
10.29
화서주공4단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 8,800만
10층 · 1997년 준공
종전 1억 8,100만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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10.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 1999년 준공
10.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2009년 준공
10.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
1층 · 2009년 준공
10.30
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
10.30
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.10 13.95 0.0169 0.0249
10.26 21.25 11.54 0.0206 0.0203
10.27 26.25 17.75 0.0278 0.0131
10.28 35.13 22.04 0.0241 0.0150
10.29 13.92 7.08 0.0263 0.0147
10.30 27.21 16.63 0.0225 0.0251
10.31 31.33 20.58 0.0213 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화서동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,071만 · 전세 중간가 2억 9,026만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm