경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 6,900만 (1위) 53.9% 8건
화서동 현재 5억 2,332만 (2위) 60.4% 22건
매교동 5억 113만 (3위) 47.1% 29건
매산로2가 4억 8,925만 (4위) 50.1% 3건
우만동 3억 9,400만 (5위) 51.3% 14건
인계동 3억 4,016만 (6위) 70.0% 21건
교동 2억 6,800만 (7위) - 1건
지동 2억 3,500만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,332만
최저 3억 5,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 60.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 5,000만
5억 2,332만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
4억 ▼ -700만
13층 · 1999년 준공
09.28
화서위브하늘채 84.9628㎡
거래취소
6억 4,250만
14층 · 2009년 준공
09.28
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 4,250만 ▲ +250만
14층 · 2009년 준공
09.27
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
5억 3,000만
8층 · 2001년 준공
09.26
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
4억 700만 ▼ -1,300만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
47건 70%
갱신 계약 전체 67건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 52건 (78%) 월세·반전세 15건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.5배 ↑
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 22%
반전세14건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꽃뫼양지마을현대 86.1217㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2002년 준공
09.30
꽃뫼양지마을대우 117.5163㎡
갱신
전세 3억 6,750만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
꽃뫼양지마을대우 117.5163㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.28
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 4,100만
9층 · 1997년 준공
09.28
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
전세 2억 8,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
4층 · 2009년 준공
09.27
화서주공5단지 39.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
09.23
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 2009년 준공
09.23
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
09.21
화서맨션가동 64.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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09.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
월 80만
18층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.25 6.13 0.0336 0.0132
09.25 17.50 9.46 0.0313 0.0155
09.26 21.43 12.57 0.0361 0.0161
09.27 17.21 8.33 0.0308 0.0140
09.28 12.04 5.88 0.0385 0.0085
09.29 10.83 6.13 0.0383 0.0067
09.30 14.71 6.83 0.0371 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

화서동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,332만 · 전세 중간가 2억 9,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,332만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm