경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 6,900만 (1위) 53.9% 8건
화서동 5억 2,332만 (2위) 60.4% 22건
매교동 5억 113만 (3위) 47.1% 29건
매산로2가 4억 8,925만 (4위) 50.1% 3건
우만동 3억 9,400만 (5위) 51.3% 14건
인계동 현재 3억 4,016만 (6위) 70.0% 21건
교동 2억 6,800만 (7위) - 1건
지동 2억 3,500만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -42%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,016만
최저 5,000만 최고 7억 2,700만
전세가율 70.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 2,700만
3억 4,016만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장안 59.39㎡
재건축연한
2억 3,570만 ▲ +770만
2층 · 1995년 준공
09.29
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
5억 2,000만 ▼ -1,400만
20층 · 2020년 준공
09.28
인계한양수자인 74.9874㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
09.28
테라스더아델라움 19.12㎡
1억 1,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2020년 준공
09.26
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 800만 ▼ -4,000만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
67건 94%
갱신 계약 전체 71건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 31건 (44%) 월세·반전세 40건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 3,000만
갱신
77만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
인계리치안 17.19㎡
신규
전세 9,900만
10층 · 2019년 준공
09.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2009년 준공
09.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2009년 준공
09.29
인계한양수자인 59.9785㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2019년 준공
09.28
인계한양수자인 59.975㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
RAUM2 22.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2021년 준공
09.30
아미힐 21.5805㎡
신규
보증 100만 / 월 22만
8층 · 2019년 준공
09.27
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 2,500만 / 월 20만
2층 · 2014년 준공
09.27
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 54만
6층 · 2017년 준공
09.26
SCT타워 28.23㎡
신규
보증 5,000만 / 월 54만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.00 6.13 0.0313 0.0153
09.25 17.96 10.96 0.0294 0.0183
09.26 20.46 13.17 0.0340 0.0207
09.27 15.63 7.46 0.0289 0.0169
09.28 11.96 6.13 0.0354 0.0100
09.29 10.00 5.17 0.0365 0.0075
09.30 12.88 7.17 0.0355 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

인계동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,016만 · 전세 중간가 2억 6,339만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,016만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm