경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 2,500만 (1위) 55.3% 5건
화서동 4억 8,071만 (2위) 61.4% 32건
매교동 4억 6,525만 (3위) 50.6% 19건
우만동 4억 3,859만 (4위) 44.3% 20건
고등동 4억 3,325만 (5위) 54.6% 13건
인계동 현재 3억 7,214만 (6위) 78.8% 32건
지동 2억 3,500만 (7위) - 1건
매산로1가 7,300만 (8위) - 1건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +52%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,214만
최저 3,700만 최고 8억
전세가율 78.8%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 8억
3억 7,214만
매매가 밴드 3,700만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수정 84.9㎡
2억 9,000만
6층 · 2009년 준공
10.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
6억 1,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2020년 준공
10.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.29
무비하임 10.938㎡
3,700만 ▼ -1,300만
7층 · 2012년 준공
10.29
무비하임 10.938㎡
거래취소
3,800만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
75건 90%
갱신 계약 전체 83건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 37건 (45%) 월세·반전세 46건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
52만원
보증금 3,900만
갱신
48만원
보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
(1116-9) 18.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2021년 준공
10.30
삼성 59.88㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1996년 준공
10.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 4,300만
2층 · 2024년 준공
10.29
RAUM1 22.24㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2021년 준공
10.29
(1116-9) 18.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
2층 · 2020년 준공
10.31
선경3 59.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
10.31
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2021년 준공
10.29
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
3층 · 2014년 준공
10.28
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.83 15.83 0.0137 0.0294
10.26 20.13 12.08 0.0182 0.0228
10.27 24.33 16.54 0.0278 0.0141
10.28 30.29 19.79 0.0235 0.0164
10.29 13.88 7.13 0.0237 0.0174
10.30 27.88 17.08 0.0187 0.0304
10.31 31.96 20.58 0.0194 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

인계동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,214만 · 전세 중간가 2억 9,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm