경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8억 75만 (1위) 50.4% 8건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 59.4% 3건
화서동 5억 1,227만 (3위) 59.7% 28건
고등동 4억 4,500만 (4위) 52.3% 8건
지동 3억 4,000만 (5위) - 1건
우만동 3억 3,214만 (6위) 56.6% 20건
인계동 현재 3억 2,014만 (7위) 76.7% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,014만
최저 3,750만 최고 6억
전세가율 76.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 6억
3억 2,014만
매매가 밴드 3,750만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
무비하임 10.938㎡
3,750만
4층 · 2012년 준공
11.26
ELYSIA 22.94㎡
1억 1,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2018년 준공
11.26
수정 84.9㎡
2억 7,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2009년 준공
11.25
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
6억 ▲ +5,000만
6층 · 2009년 준공
11.25
선경2 59.335㎡
재건축연한
2억 3,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
81건 87%
갱신 계약 전체 93건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 41건 (44%) 월세·반전세 52건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
RAUM2 22.12㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2021년 준공
11.29
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
신규
전세 6억
13층 · 2009년 준공
11.28
프리모하우스 27.825㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2018년 준공
11.26
삼성 59.88㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1996년 준공
11.26
인계한양수자인 59.9785㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2009년 준공
11.30
에코원 16.0911㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
3층 · 2011년 준공
11.30
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 115만
21층 · 2009년 준공
11.29
SCT타워 22.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 54만
7층 · 2017년 준공
11.28
선경1 59.335㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.17 12.17 0.0142 0.0321
11.25 20.38 12.04 0.0146 0.0348
11.26 9.17 3.92 0.0245 0.0163
11.27 8.83 5.33 0.0199 0.0237
11.28 11.33 8.42 0.0143 0.0311
11.29 30.54 20.04 0.0113 0.0408
11.30 26.50 19.46 0.0041 0.0546
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

인계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,014만 · 전세 중간가 2억 3,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm