경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 현재 8억 75만 (1위) 50.4% 8건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 59.4% 3건
화서동 5억 1,227만 (3위) 59.7% 28건
고등동 4억 4,500만 (4위) 52.3% 8건
지동 3억 4,000만 (5위) - 1건
우만동 3억 3,214만 (6위) 56.6% 20건
인계동 3억 2,014만 (7위) 76.7% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 75만
최저 5억 9,800만 최고 9억 7,900만
전세가율 50.4%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 75만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 9억 7,900만
8억 75만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 9억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,908만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
14층 · 2023년 준공
11.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
거래취소
8억 2,600만
5층 · 2023년 준공
11.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
8억 2,600만 ▼ -4,400만
5층 · 2023년 준공
11.23
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
11.21
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 4,500만 ▼ -2,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
63건 45%
갱신 계약 전체 139건 중
59건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 115건 (83%) 월세·반전세 24건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
91만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

89.8%
갱신 59건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 17%
반전세24건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2023년 준공
11.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2023년 준공
11.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
전세 3억 3,600만
12층 · 2023년 준공
11.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
전세 3억 1,500만
4층 · 2023년 준공
11.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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11.30
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2023년 준공
11.30
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 131만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만
11.29
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
2층 · 2023년 준공
11.26
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2023년 준공
11.24
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.96 11.00 0.0138 0.0294
11.25 16.54 14.71 0.0116 0.0342
11.26 6.78 4.35 0.0210 0.0195
11.27 9.79 5.88 0.0169 0.0242
11.28 13.29 9.79 0.0106 0.0307
11.29 31.21 22.04 0.0084 0.0371
11.30 26.38 21.13 0.0024 0.0454
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0341 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

매교동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 75만 · 전세 중간가 2억 7,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0341 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 59건 중 53건(89.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 75만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm