경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 5,175만 (1위) 48.8% 32건
고등동 6억 3,325만 (2위) 57.7% 19건
화서동 5억 1,524만 (3위) 57.0% 39건
매산로2가 4억 5,500만 (4위) 47.2% 4건
인계동 현재 3억 9,999만 (5위) 72.4% 36건
우만동 3억 5,983만 (6위) 49.2% 30건
교동 2억 3,750만 (7위) - 2건
지동 1억 3,975만 (8위) 73.9% 2건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 -12%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,999만
최저 6,050만 최고 8억 2,500만
전세가율 72.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 6건

매매 가격

3억 9,999만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,050만 8억 2,500만
3억 9,999만
매매가 밴드 6,050만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,374만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.6844㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
엘디그린토피아 128.93㎡
3억 4,000만
17층 · 1997년 준공
08.31
아미힐 23.1146㎡
1억 1,800만 ▼ -200만
6층 · 2019년 준공
08.29
삼성 59.88㎡
재건축연한
3억 ▼ -5,700만
19층 · 1996년 준공
08.27
수원인계푸르지오 84.98㎡
5억 5,000만 ▲ +2,500만
32층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
82건 86%
갱신 계약 전체 95건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 38건 (40%) 월세·반전세 57건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 2,500만
갱신
76만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 71.866㎡
신규
전세 4억
4층 · 2020년 준공
08.31
래미안노블클래스2단지 123.35㎡
갱신
전세 5억 7,000만
16층 · 2009년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +2,400만
08.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2024년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2024년 준공
08.31
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신
전세 5억
18층 · 2009년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
아미힐 14.0173㎡
신규
보증 700만 / 월 42만
2층 · 2019년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
19층 · 2024년 준공
08.31
코스모골드 14.258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
12층 · 2014년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
18층 · 2024년 준공
08.31
코스모골드 13.498㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.08 20.43 0.0415 0.0150
08.26 34.08 22.08 0.0386 0.0209
08.27 21.29 13.63 0.0229 0.0166
08.28 14.33 7.50 0.0380 0.0143
08.29 10.00 5.13 0.0366 0.0105
08.30 13.21 6.92 0.0398 0.0122
08.31 35.25 18.54 0.0531 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

인계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,999만 · 전세 중간가 2억 7,374만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,999만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm