경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 4,900만 (1위) 56.9% 27건
매교동 5억 3,200만 (2위) 49.3% 33건
화서동 4억 8,256만 (3위) 58.8% 61건
우만동 3억 8,118만 (4위) 45.4% 32건
인계동 현재 3억 5,084만 (5위) 76.1% 41건
남창동 - (6위) - -
영동 - (7위) - -
중동 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
매산로3가 - (17위) - -
매산로2가 - (18위) - -
지동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,084만
최저 4,200만 최고 7억 3,300만
전세가율 76.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 3건

매매 가격

3억 5,084만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 7억 3,300만
3억 5,084만
매매가 밴드 4,200만 ~ 7억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신반포수원(한신) 82.71㎡
재건축연한
3억 6,510만 ▼ -1,490만
3층 · 1980년 준공
07.31
인계극동스타클래스아파트 84.961㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
6억 1,800만 ▲ +300만
13층 · 2020년 준공
07.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +5,300만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.30
삼성 84.88㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▲ +5,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
77건 91%
갱신 계약 전체 85건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 44건 (52%) 월세·반전세 41건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
(1116-9) 22.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2021년 준공
07.31
에코원 16.0911㎡
신규
전세 5,250만
5층 · 2011년 준공
07.30
한화꿈에그린파크 120.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
17층 · 2010년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1억 3,000만
07.29
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2009년 준공
07.28
(1116-9) 22.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인계한양수자인 74.9874㎡
갱신
보증 1억 900만 / 월 60만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만
07.30
SCT타워 27.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
5층 · 2017년 준공
07.30
코스모골드 13.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
07.30
RAUM2 22.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
07.29
RAUM2 18.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.92 6.88 0.0204 0.0088
07.26 14.67 8.33 0.0167 0.0115
07.27 10.75 7.17 0.0141 0.0083
07.28 13.00 6.46 0.0133 0.0040
07.29 15.04 7.25 0.0153 0.0060
07.30 19.33 8.75 0.0308 0.0076
07.31 14.08 5.42 0.0216 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

인계동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,084만 · 전세 중간가 2억 7,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,084만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm