경기도 수원시 팔달구

고등동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 현재 7.5억 (1위) 56.9% 27건
매교동 5.3억 (2위) 49.3% 33건
화서동 4.8억 (3위) 58.8% 61건
우만동 3.8억 (4위) 45.4% 32건
인계동 3.5억 (5위) 76.1% 41건
남창동 - (6위) - -
영동 - (7위) - -
중동 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
매산로3가 - (17위) - -
매산로2가 - (18위) - -
지동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 6.1억 최고 8.9억
전세가율 56.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 8.9억
7.5억
매매가 밴드 6.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6.9억 ▲ +7,500만
10층 · 2021년 준공
07.29
수원역푸르지오자이 84.98㎡
8.8억 ▲ +5,900만
15층 · 2021년 준공
07.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
거래취소
6.2억
1층 · 2021년 준공
07.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6.2억 ▲ +500만
1층 · 2021년 준공
07.26
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신고가
8.1억 ▲ +5,500만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
145만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2021년 준공
07.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2021년 준공
07.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2021년 준공
07.29
루체스타 14.89㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2020년 준공
07.29
루체스타 14.89㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
루체스타 14.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
11층 · 2020년 준공
07.25
수원역푸르지오자이 74.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
07.24
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
8층 · 2021년 준공
07.24
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
8층 · 2021년 준공
07.19
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 7.46 0.0227 0.0055
07.26 17.17 8.96 0.0193 0.0072
07.27 13.42 6.29 0.0158 0.0049
07.28 16.50 5.50 0.0138 0.0024
07.29 17.58 6.46 0.0168 0.0033
07.30 21.30 9.13 0.0282 0.0041
07.31 14.42 7.08 0.0178 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 36.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고등동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm