경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 4,900만 (1위) 57.7% 27건
매교동 현재 5억 3,200만 (2위) 48.8% 33건
화서동 4억 8,256만 (3위) 59.1% 61건
우만동 3억 8,118만 (4위) 45.4% 32건
인계동 3억 5,084만 (5위) 76.4% 41건
남창동 - (6위) - -
영동 - (7위) - -
중동 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
매산로3가 - (17위) - -
매산로2가 - (18위) - -
지동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 3,200만
최저 2억 9,000만 최고 11억 7,500만
전세가율 48.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 3건

매매 가격

5억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 11억 7,500만
5억 3,200만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 304만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
연향예스빌 59.332㎡
거래취소
2억 9,500만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.06)
07.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
거래취소
4억 1,700만
6층 · 2023년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.06)
07.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신고가
4억 1,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2023년 준공
직전최고 3억 8,000만 (2024.06)
07.31
문화맨션 72.33㎡
재건축연한
3억 4,900만
4층 · 1979년 준공
07.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +2,300만
9층 · 2023년 준공
직전 7억 1,700만 (2024.07)
직전최고 7억 3,600만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

매교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 63건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 85건50%
갱신 계약 63건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 141건 (82%) 월세 30건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
108만원
보증금 1억 8,500만
갱신
76만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 63건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

30건
전체의 18%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 900만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,400만
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4억
8층 · 2023년 준공
07.30
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
07.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 87만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
07.27
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
보증 3억 6,000만 / 월 20만
4층 · 2023년 준공
07.27
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 2023년 준공
07.27
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 6.25 0.0165 0.0150
07.26 17.71 7.38 0.0144 0.0145
07.27 16.58 5.96 0.0117 0.0114
07.28 15.54 4.42 0.0122 0.0063
07.29 20.25 5.58 0.0129 0.0100
07.30 21.25 7.90 0.0258 0.0151
07.31 15.79 6.04 0.0184 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 35.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

매교동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 48.8%

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매교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 5억 3,200만 · 전세 중간가 3억 304만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 63건 중 51건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm