경기도 수원시 팔달구

매교동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 현재 7.5억 (1위) 48.8% 32건
고등동 6.3억 (2위) 57.7% 19건
화서동 5.2억 (3위) 57.0% 39건
매산로2가 4.6억 (4위) 47.2% 4건
인계동 4.0억 (5위) 72.4% 36건
우만동 3.6억 (6위) 49.2% 30건
교동 2.4억 (7위) - 2건
지동 1.4억 (8위) 73.9% 2건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 4.2억 최고 10.3억
전세가율 48.8%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 11 / 1건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 10.3억
7.5억
매매가 밴드 4.2억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
거래취소
4.2억
11층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
4.2억 ▼ -200만
11층 · 2023년 준공
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7.5억 ▼ -300만
16층 · 2023년 준공
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9.9억 ▲ +6,300만
10층 · 2023년 준공
08.26
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9.3억 ▲ +1,700만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 107건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
75건 38%
갱신 계약 전체 196건 중
107건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 149건 (76%) 월세·반전세 47건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
108만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

86.9%
갱신 107건 중 93건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 24%
반전세47건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2023년 준공
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.31
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
08.31
매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
12층 · 2023년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
08.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
12층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
08.30
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 2023년 준공
08.29
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2023년 준공
08.28
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.13 25.33 0.0350 0.0203
08.26 43.00 26.25 0.0279 0.0339
08.27 23.67 13.46 0.0208 0.0195
08.28 16.13 7.42 0.0351 0.0182
08.29 9.83 3.63 0.0358 0.0136
08.30 14.21 5.50 0.0351 0.0204
08.31 41.91 21.79 0.0448 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

매교동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 107건 중 93건(86.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm