경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 5,175만 (1위) 48.8% 32건
고등동 6억 3,325만 (2위) 57.7% 19건
화서동 5억 1,524만 (3위) 57.0% 39건
매산로2가 4억 5,500만 (4위) 47.2% 4건
인계동 3억 9,999만 (5위) 72.4% 36건
우만동 현재 3억 5,983만 (6위) 49.2% 30건
교동 2억 3,750만 (7위) - 2건
지동 1억 3,975만 (8위) 73.9% 2건
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
매산로1가 - (14위) - -
중동 - (15위) - -
팔달로1가 - (16위) - -
팔달로2가 - (17위) - -
팔달로3가 - (18위) - -
남창동 - (19위) - -
영동 - (20위) - -
매산로3가 - (21위) - -
구천동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,983만
최저 8,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 49.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 3건

매매 가격

3억 5,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 8,000만
3억 5,983만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5억
4층 · 1989년 준공
08.30
월드메르디앙 84.237㎡
5억 7,000만 ▼ -1억 5,000만
18층 · 2004년 준공
08.29
신미주 61.38㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +100만
2층 · 1989년 준공
08.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
8,000만 ▼ -100만
4층 · 2013년 준공
08.28
풍림 39.6㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,700만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
50건 67%
갱신 계약 전체 75건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우만주공2단지 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
15층 · 1989년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만
08.31
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 3,890만
15층 · 1989년 준공
종전 1억 3,230만 → ▲ +660만
08.31
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 3,890만
15층 · 1989년 준공
종전 1억 3,230만 → ▲ +660만
08.31
우만주공2단지 45.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1989년 준공
08.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 8,900만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우만주공2단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1989년 준공
08.30
우만R타워 19.18㎡
갱신
보증 500만 / 월 48만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2013년 준공
08.30
우만주공2단지 45.9㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1989년 준공
08.30
월드메르디앙 76.899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.13 25.33 0.0350 0.0203
08.26 43.00 26.25 0.0279 0.0339
08.27 23.67 13.46 0.0208 0.0195
08.28 16.13 7.42 0.0351 0.0182
08.29 9.83 3.63 0.0358 0.0136
08.30 14.21 5.50 0.0351 0.0204
08.31 41.91 21.79 0.0448 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

우만동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,983만 · 전세 중간가 2억 1,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,983만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm