경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 5,700만 (1위) 53.9% 15건
매산로2가 5억 4,900만 (2위) 55.7% 3건
매교동 5억 2,313만 (3위) 60.7% 31건
화서동 4억 9,662만 (4위) 58.0% 38건
우만동 3억 8,850만 (5위) 58.4% 23건
인계동 현재 3억 7,777만 (6위) 76.9% 34건
지동 2억 2,125만 (7위) - 4건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,777만
최저 5,400만 최고 8억 3,000만
전세가율 76.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 8억 3,000만
3억 7,777만
매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5억 7,000만 ▼ -500만
16층 · 2009년 준공
06.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
6억 9,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2009년 준공
06.29
래미안노블클래스2단지 59.99㎡
5억 3,500만 ▼ -4,000만
8층 · 2009년 준공
06.29
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
7억 9,500만 ▲ +1,100만
17층 · 2009년 준공
06.29
인계극동스타클래스아파트 84.927㎡
4억 3,000만 ▼ -700만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
70건 85%
갱신 계약 전체 82건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 27건 (33%) 월세·반전세 55건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2024년 준공
06.28
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2024년 준공
06.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2024년 준공
06.26
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
15층 · 2009년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -2,500만
06.21
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 4,300만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 9,800만 / 월 15만
10층 · 2020년 준공
06.30
ELYSIA 24.16㎡
갱신
보증 500만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
06.30
코스모골드 13.812㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 2014년 준공
06.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2024년 준공
06.29
무비하임 10.938㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.71 11.13 0.0569 0.0071
06.25 18.17 8.54 0.0507 0.0095
06.26 24.71 12.25 0.0602 0.0133
06.27 25.83 14.92 0.0713 0.0161
06.28 36.54 22.92 0.0618 0.0233
06.29 26.71 21.04 0.0488 0.0145
06.30 17.88 11.21 0.0454 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 26.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0536 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

인계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,777만 · 전세 중간가 2억 2,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0536 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,777만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm