경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7.6억 (1위) 53.9% 15건
매산로2가 5.5억 (2위) 55.7% 3건
매교동 5.2억 (3위) 60.7% 31건
화서동 현재 5.0억 (4위) 58.0% 38건
우만동 3.9억 (5위) 58.4% 23건
인계동 3.8억 (6위) 76.9% 34건
지동 2.2억 (7위) - 4건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2억 최고 7.4억
전세가율 58.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.4억
5.0억
매매가 밴드 2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4.2억 ▼ -8,500만
1층 · 2009년 준공
06.27
영광 83.4㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +800만
20층 · 1993년 준공
06.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 ▲ +3,000만
3층 · 2009년 준공
06.26
화서주공5단지 49.99㎡
4.1억 ▲ +2,200만
6층 · 1997년 준공
06.24
신우상가 68.75㎡
신고가
2.9억 ▲ +500만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
57건 70%
갱신 계약 전체 82건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 56건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 3.0억
15층 · 2002년 준공
06.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2002년 준공
06.29
화서주공5단지 49.99㎡
전세 2.3억
5층 · 1997년 준공
06.28
포레스트나인아파트 48.644㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5만
06.28
포레스트나인아파트 48.644㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화서위브하늘채 118.736㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2009년 준공
06.29
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
06.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
12층 · 2009년 준공
06.27
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
21층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +5만
06.25
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
보증 1.9억 / 월 30만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.67 13.42 0.0598 0.0062
06.25 19.63 8.88 0.0530 0.0082
06.26 27.00 12.83 0.0568 0.0135
06.27 29.54 16.13 0.0483 0.0180
06.28 40.38 24.79 0.0655 0.0189
06.29 29.79 21.38 0.0500 0.0130
06.30 21.22 12.63 0.0467 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0538 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화서동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0538 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm