경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 5,700만 (1위) 53.9% 15건
매산로2가 5억 4,900만 (2위) 55.7% 3건
매교동 5억 2,313만 (3위) 60.7% 31건
화서동 4억 9,662만 (4위) 58.0% 38건
우만동 현재 3억 8,850만 (5위) 58.4% 23건
인계동 3억 7,777만 (6위) 76.9% 34건
지동 2억 2,125만 (7위) - 4건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,850만
최저 1억 100만 최고 7억
전세가율 58.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 3건

매매 가격

3억 8,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 7억
3억 8,850만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1992년 준공
06.29
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,500만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
월드메르디앙 84.552㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,500만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.28
우만주공2단지 58.01㎡
재건축연한
6억 ▲ +4,000만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
50건 86%
갱신 계약 전체 58건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
06.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
06.29
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1989년 준공
06.29
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
06.29
월드메르디앙 84.237㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,475만
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
14층 · 1992년 준공
06.29
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
2층 · 2013년 준공
06.28
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
14층 · 1992년 준공
06.25
우만주공2단지 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 74만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +4만
06.24
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.39 14.26 0.0424 0.0152
06.25 21.75 8.04 0.0374 0.0169
06.26 26.29 12.54 0.0391 0.0236
06.27 28.50 14.13 0.0322 0.0279
06.28 42.25 24.88 0.0402 0.0377
06.29 32.42 16.71 0.0350 0.0213
06.30 22.04 10.25 0.0366 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

우만동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,850만 · 전세 중간가 2억 3,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,850만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm