경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 2,500만 (1위) 56.6% 20건
매교동 4억 7,330만 (2위) 64.8% 12건
인계동 4억 6,211만 (3위) 65.1% 26건
화서동 4억 5,629만 (4위) 56.4% 28건
우만동 현재 4억 2,889만 (5위) 54.9% 23건
매산로2가 4억 325만 (6위) 54.9% 3건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,889만
최저 9,400만 최고 7억 8,000만
전세가율 54.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 2건

매매 가격

4억 2,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 7억 8,000만
4억 2,889만
매매가 밴드 9,400만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 848만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우만R타워 18.42㎡
9,400만 ▼ -300만
4층 · 2012년 준공
05.29
나성복합상가 84.39㎡
재건축연한
3억
4층 · 1995년 준공
05.29
현대 84.91㎡
재건축연한
7억 4,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1985년 준공
05.28
한일베라체에코플러스 81.9006㎡
5억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 2022년 준공
05.28
월드메르디앙 76.899㎡
5억 6,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.2% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
69건 76%
갱신 계약 전체 91건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우만주공2단지 45.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1989년 준공
05.31
우만주공2단지 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
11층 · 1989년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
05.30
보은맨션 75.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +4,000만
05.30
보은맨션 75.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +4,000만
05.30
우만주공4단지 41.3㎡
갱신
전세 1억 4,900만
15층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,100만

최근 반전세 계약

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05.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
05.31
우만주공4단지 41.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
05.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
14층 · 1992년 준공
05.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1988년 준공
05.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.33 17.83 0.0277 0.0217
05.26 25.29 11.00 0.0364 0.0118
05.27 26.25 10.42 0.0331 0.0164
05.28 16.73 3.73 0.0285 0.0194
05.29 25.63 11.25 0.0282 0.0262
05.30 29.42 14.00 0.0226 0.0395
05.31 24.00 13.25 0.0341 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

우만동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,889만 · 전세 중간가 2억 848만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm