경기도 수원시 팔달구

우만동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 2,250만 (1위) 59.0% 16건
매산로2가 6억 1,000만 (2위) 51.6% 3건
매교동 4억 9,138만 (3위) 54.8% 15건
화서동 4억 6,159만 (4위) 57.6% 24건
매산로3가 4억 500만 (5위) - 3건
우만동 현재 3억 6,623만 (6위) 46.1% 22건
인계동 3억 4,964만 (7위) 79.0% 38건
매산로1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
지동 7,550만 (9위) - 2건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,623만
최저 9,700만 최고 7억 8,000만
전세가율 46.1%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 7억 8,000만
3억 6,623만
매매가 밴드 9,700만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,470만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수원광교양우내안애애플아파트 22.64㎡
1억 2,800만
11층 · 2013년 준공
04.27
우만주공4단지 41.3㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +1,500만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
선경 42.24㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▲ +7,700만
2층 · 1995년 준공
04.24
우만동삼성래미안 59.4㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1995년 준공
04.21
우만주공4단지 41.3㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,750만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
42건 66%
갱신 계약 전체 64건 중
22건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 33건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
59만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1988년 준공
04.30
우만주공2단지 45.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1989년 준공
04.30
우만주공4단지 36.16㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1992년 준공
04.28
한일베라체에코플러스 81.9006㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2022년 준공
04.27
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
한일베라체에코플러스 81.9006㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2022년 준공
04.24
풍림 49.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
04.23
풍림 39.6㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 21만
1층 · 1987년 준공
04.23
풍림 39.6㎡
신규
보증 2,700만 / 월 21만
1층 · 1987년 준공
04.23
삼익세라믹 46.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 44만
4층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.29 7.17 0.0268 0.0176
04.25 42.88 26.92 0.0349 0.0275
04.26 74.46 37.96 0.0336 0.0428
04.27 62.33 35.79 0.0352 0.0329
04.28 33.63 13.96 0.0370 0.0274
04.29 50.04 18.88 0.0361 0.0230
04.30 55.71 29.13 0.0332 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

우만동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,623만 · 전세 중간가 2억 2,470만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm