경기도 수원시 팔달구

매산로2가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 2,250만 (1위) 59.0% 16건
매산로2가 현재 6억 1,000만 (2위) 51.6% 3건
매교동 4억 9,138만 (3위) 54.8% 15건
화서동 4억 6,159만 (4위) 57.6% 24건
매산로3가 4억 500만 (5위) - 3건
우만동 3억 6,623만 (6위) 46.1% 22건
인계동 3억 4,964만 (7위) 79.0% 38건
매산로1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
지동 7,550만 (9위) - 2건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,000만
최저 6억 최고 6억 2,000만
전세가율 51.6%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

6억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6억 2,000만
6억 1,000만
매매가 밴드 6억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.10
대한대우 84.99㎡
6억 ▼ -1,000만
5층 · 1999년 준공
04.08
대한대우 84.99㎡
6억 1,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
04.02
대한대우 84.99㎡
6억 2,000만 ▲ +4,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

매산로2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
대한대우 134.94㎡
갱신
전세 4억 5,000만
3층 · 1999년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -8,000만
04.26
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 3,000만
6층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,000만
04.24
대한대우 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 1999년 준공
04.22
대한대우 84.97㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -7,000만
04.08
대한대우 84.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
대한대우 84.97㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
04.18
대한대우 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
04.12
대한대우 59.84㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
04.12
대한대우 59.84㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
04.11
대한대우 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.08 7.58 0.0301 0.0094
04.25 38.83 28.13 0.0411 0.0143
04.26 64.71 33.71 0.0407 0.0321
04.27 63.36 35.17 0.0428 0.0237
04.28 32.71 15.75 0.0391 0.0165
04.29 49.67 18.71 0.0374 0.0119
04.30 53.67 27.92 0.0400 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.08 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

매산로2가 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매산로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매산로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,000만 · 전세 중간가 3억 5,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm