경기도 수원시 팔달구

인계동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 2,250만 (1위) 59.0% 16건
매산로2가 6억 1,000만 (2위) 51.6% 3건
매교동 4억 9,138만 (3위) 54.8% 15건
화서동 4억 6,159만 (4위) 57.6% 24건
매산로3가 4억 500만 (5위) - 3건
우만동 3억 6,623만 (6위) 46.1% 22건
인계동 현재 3억 4,964만 (7위) 79.0% 38건
매산로1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
지동 7,550만 (9위) - 2건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,964만
최저 6,250만 최고 8억 4,000만
전세가율 79.0%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 7건

매매 가격

3억 4,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 8억 4,000만
3억 4,964만
매매가 밴드 6,250만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +3,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2009년 준공
04.30
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 6,900만 ▲ +1,200만
13층 · 2001년 준공
04.29
래미안노블클래스2단지 84.99㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.29
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 5,700만 ▼ -1,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
60건 85%
갱신 계약 전체 71건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,850만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
19층 · 2009년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -3,000만
04.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,300만
16층 · 2024년 준공
04.29
아미힐 23.2466㎡
갱신
전세 1억 2,500만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -1,000만
04.29
아미힐 23.2466㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -1,000만
04.27
벽산그랜드코아 78.29㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
20층 · 1995년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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04.29
삼성 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 1996년 준공
04.27
센트럴하임 14.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,500만 / 월 28만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▼ -37만
04.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
14층 · 2024년 준공
04.26
ELYSIA 25.27㎡
신규
보증 500만 / 월 68만
12층 · 2018년 준공
04.24
프리모하우스 27.825㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 5만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.87 7.00 0.0349 0.0125
04.25 36.04 24.29 0.0483 0.0181
04.26 70.50 30.54 0.0477 0.0359
04.27 63.75 30.58 0.0513 0.0289
04.28 31.21 14.25 0.0484 0.0239
04.29 39.96 18.88 0.0446 0.0191
04.30 51.38 25.08 0.0441 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

인계동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,964만 · 전세 중간가 2억 5,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm