경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 7억 2,250만 (1위) 59.0% 16건
매산로2가 6억 1,000만 (2위) 51.6% 3건
매교동 4억 9,138만 (3위) 54.8% 15건
화서동 현재 4억 6,159만 (4위) 57.6% 24건
매산로3가 4억 500만 (5위) - 3건
우만동 3억 6,623만 (6위) 46.1% 22건
인계동 3억 4,964만 (7위) 79.0% 38건
매산로1가 1억 5,000만 (8위) - 1건
지동 7,550만 (9위) - 2건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
매향동 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로3가 - (20위) - -
팔달로2가 - (21위) - -
팔달로1가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,159만
최저 1억 2,700만 최고 9억 1,500만
전세가율 57.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 2건

매매 가격

4억 6,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 9억 1,500만
4억 6,159만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 2,000만 ▼ -3,500만
12층 · 2009년 준공
04.28
익주 30.8222㎡
1억 2,700만 ▼ -100만
3층 · 2003년 준공
04.27
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4억 5,300만 ▼ -3,500만
4층 · 2009년 준공
04.24
화서주공4단지 59.98㎡
거래취소
5억 4,000만
9층 · 1997년 준공
04.24
꽃뫼양지마을대우 84.9444㎡
6억 1,000만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
61건 66%
갱신 계약 전체 93건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 65건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,500만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화서주공4단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
16층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.30
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1999년 준공
04.29
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
9층 · 2002년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +4,000만
04.29
화서주공3단지 84.79㎡
신규
전세 3억 2,500만
2층 · 1997년 준공
04.26
화서역블루밍푸른숲 122.111㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1997년 준공
04.27
영광 83.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,000만 / 월 30만
17층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -30만
04.27
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
04.23
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
04.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
16층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.08 7.58 0.0301 0.0094
04.25 38.83 28.13 0.0411 0.0143
04.26 64.71 33.71 0.0407 0.0321
04.27 63.36 35.17 0.0428 0.0237
04.28 32.71 15.75 0.0391 0.0165
04.29 49.67 18.71 0.0374 0.0119
04.30 53.67 27.92 0.0400 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.08 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화서동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,159만 · 전세 중간가 2억 7,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,159만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm