경기도 수원시 팔달구

화서동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6억 3,000만 (1위) 53.8% 4건
매교동 5억 6,433만 (2위) 53.4% 5건
화서동 현재 4억 7,105만 (3위) 56.1% 28건
고등동 4억 4,625만 (4위) 58.5% 20건
우만동 3억 8,700만 (5위) 57.3% 16건
인계동 3억 3,125만 (6위) 75.5% 30건
지동 1억 4,575만 (7위) - 3건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,105만
최저 2억 2,100만 최고 8억 500만
전세가율 56.1%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 2건

매매 가격

4억 7,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,100만 8억 500만
4억 7,105만
매매가 밴드 2억 2,100만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,752만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5억 ▲ +1,200만
4층 · 2009년 준공
03.30
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
화서주공4단지 59.98㎡
5억 5,300만 ▲ +5,300만
6층 · 1997년 준공
03.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5억 2,000만 ▲ +3,800만
9층 · 2002년 준공
03.29
화서주공4단지 59.98㎡
거래취소
5억 5,300만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
98건 72%
갱신 계약 전체 137건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 97건 (71%) 월세·반전세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 2억 250만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 29%
반전세40건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 1997년 준공
03.30
화서주공5단지 49.99㎡
전세 2억 2,000만
17층 · 1997년 준공
03.30
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 6,500만
6층 · 1997년 준공
03.30
화서주공4단지 59.98㎡
전세 2억 6,500만
6층 · 1997년 준공
03.30
화서주공4단지 49.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 1997년 준공
03.30
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1997년 준공
03.29
화서주공3단지 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 1997년 준공
03.29
화서주공3단지 84.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 1997년 준공
03.28
화서주공4단지 59.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 93만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.04 7.79 0.0289 0.0093
03.26 5.75 5.38 0.0288 0.0105
03.27 20.09 17.17 0.0219 0.0199
03.28 15.95 19.91 0.0163 0.0243
03.29 248.83 34.04 0.0314 0.0125
03.30 104.17 20.13 0.0296 0.0176
03.31 51.83 13.13 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 69.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화서동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,105만 · 전세 중간가 2억 7,752만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm